舆论反转？广钢新城，还吹得动吗

广钢是在一片谩骂声中成长起来的。

最近芳村的利好很多，白鹅潭聚龙湾发展的提速肯定首当其冲，广船二三期落袋中信泰富&中船，确定了该板块连片发展，未来可期。

作为芳村旧改的先行者，在白鹅潭停滞不前、广船还没面世的时候，广钢就像一个孤勇者。

对广钢的价值和前景，褒贬不一，在跟“宿敌”奶厂的竞争中，更是常被看衰。

就连中央公园建设的推进，也有两种声音，如今广钢只剩下一个全新盘在卖，留给广钢的声音已经不多了。

近日，随着广钢二手陆续破“满5”的紧箍咒，加上“宿敌”奶厂价格回落至6字头，中央公园进度条也有了更新，广钢又重回大众视野。

广钢新城，

是真壮还是虚胖？

广州的新城如雨后春笋，除了西部的广钢新城，还有南部亚运城、东部黄埔新城、中部海珠新城……全都是巨无霸般的存在。

相比其他三个都是单一的开发商操盘而言，只有广钢才是百花齐放，由众多央国企为主的企业联合打造。

这也增加了合理的竞争，加快了开发的速度和产品的多样性。

从2015年9月花湾壹号首开至今，整整7年有余，广钢早已“穿上一身西装”，有了大城的模样。

以前广钢没少被人诟病密度高、塞车、学位，还有中央公园的进度问题。

密度高、塞车，在市区来说是一个共性的问题，而且广钢还有1号线、广佛线，未来有10号线、22号线等公共出行的轨交。

至于学位，省实荔湾学校、华师荔湾小学都已开学，234地块也将配建两所学校。

“意见不合”的中央公园最近也有了新的消息，有人鼓掌，有人吵闹，但建起来，总归是好的。

据官方答复：项目起止年限2022-2026，包含了竣工验收结算办理等程序的全过程时间，预计2023年底完成基本建设为总体目标。

如今作为约20万居民的千万方大城，教育、地铁、底商和日常的生活配套已经成熟，居住环境、生活氛围自成一体。

晚上更能看出广钢入住率是真的高，北区几个项目亮灯率都在七八成以上。

广州的大城规划有很多，但像广钢这样体量、地铁、教育、配套都壮实的新城很少。

市场相对稳固

在售一手约6-7万/平

广钢和奶厂，让人有既生瑜何生亮的感觉。

去年奶厂二手放盘摸高至10万+/平，而同期的广钢，单价七八万已经是顶天了。

看衰广钢的声音充斥着广州楼市。

以至于去年广钢最后一块宅地（234地块）出来的时候，广钢20万居民一致的声音就是，希它未来可以带领广钢房价拉升一个档次。

现在广钢新城一手除了几个尾盘，真正持销期的只有234地块项目了，也就是保利中海朗阅。

据了解，朗阅5月首开时均价约6.5-7.3万/平，没能突破8字头，但至少是站上了7万+/平，算是中规中矩。

如今推售位置较差的新楼栋，价格在6-7万/平为主，相比之下，还是变相略微回调了。

二手房市场方面，北区已经逐渐多房源挂出，目前挂牌价大多在5~7.5万/平左右，金茂府最高一套269平的房源挂到了8.9万/平。

成交价方面，去年金茂府最高一套超7.4万/平，今年7月华发中央公园也录得超6.9万/平的成交单价。

与当年的开盘价相比，都有一定的涨幅。

若以大板块来说，从花湾壹号首开时的2.7-3.3万/平，到朗阅的6-7.3万/平，涨幅超100%，广钢的一二手市场或许没有那么不堪。

在一众已经满五的项目之中，涨幅最高的是融穗华府，超过73%。

与此同时，上两周奶厂有房源低于7万/平成交，又有声音说奶厂的基石不够夯实，“天河国际社区”有点虚无。

而广钢全面的规划已经基本落实，价值基础明显更稳固。

让长期“低人一等”的广钢找回了点自信。

阵痛期持续

芳村未来可期

广钢的未来如何？

虽然芳村与佛山交界，但芳村妥妥的是中心区，老四区之一。

前几年的东进南拓，让西部的荔湾芳村远离镁光灯之下，而荔湾的底子和烟火气都是在线的。

华润已进驻，万象系极可能落户白鹅潭，珠实太古聚龙湾已动工，三馆合一已封顶，广船、医药港星河cocopark也正快马加鞭走来。

白鹅潭CBD、高端商业、文化地标，加上茶滘旧改、花地湾连片开发，10号线、22号线陆续开通，未来芳村的变化，可以用“改头换面”来形容。

作为芳村旧改的先驱，广钢可以说是“以逸待劳”，既能享受现在自身的“城熟”，也能享受到以后芳村发展的红利。

你觉得呢？