广州东进，一座新城崛起！这个横空出世的城市次中心正在狂飙突进

每一座奔涌向前的城市，都是一部穿越时间长河的史诗。处于重要时间坐标上的大型城市更新项目，除了以自身的产品创新力，改变一个区域的发展进程，更可以通过挖掘与城市的发展关联、发现与时代的对话语境，续写讲述城市未来的宏大故事。

万科·黄埔新城，是广州万科近年来开发体量最大的城市更新项目之一，涵盖商业、产业办公、居住、文化保护、教育等多元空间功能，如此重量级的作品，不只寄予了开发者的远大抱负，也注定在广州城市发展史上写下浓墨重彩的一笔。

基础信息

占地面积：158万㎡，相当于5个猎德村（31万㎡）

总建面：570万㎡，其中商办105万㎡、住宅260万㎡

包含11个回迁地块 11个融资地块，以“未来城市、先进社区”的规划理念，打造全龄无忧配套。

小区配套：包括约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物中心。此外，项目还规划了11所学校，包含6所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所高中。

交通配套：项目拥有两条地铁与三个地铁站：距离地铁夏园站约1.4公里（百度测距），通过13号线可直达鱼珠，通过5号线东延段（在建中）可直达珠江新城，待13号线二期开通后，无需换乘可直达花城广场北。此外，13号线南岗站、5号线东延段（在建中）保盈大道站也在项目附近，非常方便。

如果开车，家门口就是黄埔东路。根据广州交通十四五规划，这条路将升级为快速路，显著提升黄埔路网通行效率，进一步缩短项目至珠江新城的时间距离。业主可通过黄埔东路，直达黄埔大道，然后一路向西，畅达金融城、珠江新城。全程主干道，让业主上班、归家更从容。只需30分就可到项目规划建面约3万㎡医疗康养样本，设置1所社区服务卫生中心、2所养老院，健康护航环伺左右。

教育配套：作为一个体量达570万㎡的旧改大盘，自带的配套设施是一般楼盘无法比拟的。比如教育方面则是规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中，共计11所学校。加上周边现有的广州开发区外国语学校，未来业主子女就近入学应该问题不大。

商业配套：在项目黄埔东路南北两侧，规划有100万㎡综合商业，包含购物中心、文旅IP商业、酒店等业态。现状的话，项目销售中心隔黄埔东路，就有领好广场、金竹山广场等，金拱门、开封菜、电影院这些都有，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里

马路正对面就有沙步综合市场、金竹山广场（商业综合体）、丽枫酒店、华苑大酒店、维也纳酒店、大地影院、大申岛商场等等。买菜、看电影、吃饭是完全没问题的。

休闲娱乐：万科黄埔新城把公园搬入社区，却不是说说而已。社区内规划占地面积约5万㎡绿地，各式公园、绿道、湖泊穿插其中，未来，业主围湖漫步，在公园里享受各式亲子活动，轻松收获写意的周末。

人们关于童年的美好记忆，似乎大多都发生在夏天：泥塘里的蛙鸣、天上的银河、溪水里捉鱼。如今的孩子，生活条件越来越好，却好像离自然越来越远……

这个暑假，来鹿鸣山吧，在自然天地里，自由玩耍，自在撒野！

鹿鸣山公园，位于沙步大道旁，紧邻绿核大脚印公园。结合 I P 大黄鸭设计，以花园探险为主题，联动公交车站和山地公园，在山脚设置大黄鸭主题游乐场所，包括嗨鸭滑道、儿童游乐沙坑、登山步道、攀爬墙等趣味项目，成为亲子活动场地，让这里的孩子们在玩耍中成长。

对孩子来说，萌动可爱的大黄鸭不仅是孩子们的玩伴，更是孩子们培养冒险精神的领航人，嗨鸭滑道，就是孩子和大黄鸭的花园秘境，孩子们在滑道中呲溜滑下，感受在山上的飞驰与挑战。在鹿鸣山公园里，孩子们可以自在地奔跑，释放童心。

首推阅海1#、4#，93m²三房两卫，4梯8户。观澄1#、2#，93m²三房两卫、123m²四房两卫、143m²四房三卫，3梯5户。

售价：项目售价2.9w起：93平小户型均价2.9-3.6万/平，大户型3.8-4.1万/平；低价入市或将对东部刚需项目形成冲击。

左右滑动查看A1-A4 93㎡户型图

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