一些2万+和3万+楼盘，卷起产品力够狠的

最近两周的杭州新房市场，让人感受到了扑面而来的热浪。

一股热浪来自热门楼盘：精装限价69800元/平方米的IFC，和精装限价51440元/平方米的小河云庄。从领出预售证，到报名人数众多可能引发限售，引起了购房者和围观者的兴奋情绪。

另一股热浪，来自一些2万+、3万+楼盘。比如说位于之江板块的建发云启之江，样板间开放首日，购房者排着长龙般的队伍前来参观，几乎要把售楼处挤爆了。

位于华丰的枫宜晓庐，近期首开124套房源，取得28.51%的中签率，显示了逆势的热度。

这两个刚需刚改楼盘，除了地段、品牌、价格等因素，一个相同点是，产品都做得很用心。放眼杭州，眼下一些2万+、3万+楼盘，卷起产品力来，一个比一个猛。

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接连两个工作日，源源不断地有购房者到云启之江看样板房。看房车在示范区和样板房之间来回穿梭，售楼处戴着面纱的小姐姐，温和地迎接每一位来访者。

云启之江是TOD大盘，住宅限价37500元/平方米，户型建面约103-168平方米，内部规划了住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态，而且坐拥地铁6号线枫桦西路站和之浦路站。

除了配套优势，在产品的打造上，也再一次显示了建发的功力。

示范区大门是长约34米的门头，外立面延续了缦云的“飞檐屏”，在建筑风格上采用了非对称的建筑造型和大面积玻璃，以及新中式风格的园林、水系，让人眼前一亮。139方边套户型，做到五开间朝南，也令人赞叹。

在室内装修上，云启之江选用了不少好品牌，东芝的中央空调，百朗新风，威能地暖，博世洗碗机，霍尼韦尔的末端净水，卫浴有杜拉维特、汉斯格雅。

已经结束登记的招商爱达1872，是总体量约51万平方米的TOD城市综合体。这个项目来自崇贤花海地块，由三宗子地块组成，配建了大型商业及地标级写字楼，其中商业总建面约24万平方米。

住宅面积段约106-148平方米，精装限价23600元/平方米。门口未来有地铁15号线崇杭街站。示范区做出了约5米高的大理石门头，还有酒店式环岛落客，园区中有温馨的水榭庭院，让人不敢相信这竟然是2字头的楼盘。

昨天招商爱达1872中签率出炉，280套房子，406组家庭报名，其中人才家庭2组，整体中签率68.97%，以一己之力让沉寂已久的崇贤重回公众视野。

位于中泰的湖颂丹青府，由金地、椿实、方远联手打造，让人看到与众不同的宋韵之美。

项目最外围是一条长约45米，高约7米的“青绿游廊”，由翠色半透明的琉璃砖叠成。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，屋顶是宋风帽檐风格。园区内还有叠水流瀑。

琉璃砖、金属瓦当及青金石材的运用，让人感受到古典与尊贵。示范区布置得像博物馆，又像书院，让人不敢高声语。

湖颂丹青府距离16号线中泰站地铁口约200多米，规划了7幢17层小高层和1幢7层洋房，产品面积段99-103平方米。室内客厅是岩板背景墙，主卧也配置了背景墙，金属踢脚线，纳米地暖、中央空调、新风三大件齐全，还有方太洗碗机等厨房三件套。

这样的宋风美学作品，你能想象到，精装限价22900元/平方米吗？

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上周首开的万科交控·枫宜晓庐，首开124套房源，登记人数435组，平均中签率28.51%，给了市场一抹温度。

要知道，从去年到今年上半年，华丰板块的几个楼盘，成绩都不太理想，基本是约51%甚至是100%的中签率。

除了距离地铁3号线汽轮广场站约300米，往南一站是新天地，配套比较成熟外，这样的中签率跟产品力也不无关系。

精装限价34690元/平方米的枫宜晓庐，整盘都是9-10层的小高层。在枫宜晓庐项目上，能看到古翠隐秀、江斓映象的影子，也能感受到樟宜翠湾的度假感，而且万科已经“出圈”的“CO-Life餐厅”，也被放进了枫宜晓庐的示范区。

除了枫宜晓庐，近期表现不错的还有萧山科技城的珹曜云府、临平新城的湖翠云来府等。

前者精装限价29500元/平方米，7月份首开中签率42.55%，项目打造了轻度假示范区，室内配置了中央空调、地暖、全屋墙纸。

后者限价29780元/平方米，此前开过两次，中签率35.8%-44.44%。项目采用超高窗墙比的公建化立面，大面玻璃，辅以金色铝板线条，形成一个金色的“折角画框”。

此外，最近两个月开盘的建发云熙、桃境满元里、月依星河轩、紫棠园、湖映里等也都产品力非常在线。

新房精装限价30410元/平方米的云熙，位于良渚，设计了“双层飞檐”，中式屋顶“千鸟脊”，还做了下沉式会所，健身房、瑜伽室、童玩区一应俱全。

位于大江东的湖映里，刚结束第五次加推，均价21300元/平方米，做了四面铝板，风雨连廊。

叠水、金色铝板线条、地暖……从建筑立面、景观营造，到户型格局、装修配置，一些刚需刚改楼盘，开发商不吝成本，造得越来越好看，不得不说，这样的产品力，足可以吊打一些4万+改善盘。

为什么这么“卷”？说白了，行情不好的时候，开发商要用好产品来打动购房者。因为产品力的“卷”，一些所处地段并不核心的楼盘，也确实走出了“独立行情”。

对购房者来说，市场行情平淡的时候，这些坚持产品力的房子，让自住多了一些高品质、高性价比的选择。